易觀分析：2021元旦假期剛過，對(duì)全國(guó)人民而言魔幻般的2020終于過去，2021的新篇章正在緩緩拉開。然而，對(duì)于在去年年底蛋殼公寓爆雷中受到波及的租客、房東與相關(guān)工作人員來說，這個(gè)元旦可并不好過。打工人們熬過了疫情，保住了工作，沒想到2020年底一個(gè)雷把自己的棲身之所給炸沒了，而維權(quán)路漫漫。

蛋殼并不是長(zhǎng)租公寓里第一個(gè)爆雷的，當(dāng)然也不會(huì)是最后一個(gè)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，近年來有三十余個(gè)長(zhǎng)租公寓先后泡沫融化，破產(chǎn)、爆雷、跑路、監(jiān)管等詞在長(zhǎng)租公寓版塊頻頻出現(xiàn)。行業(yè)內(nèi)長(zhǎng)期利用租金貸等金融騰挪手段，將租客和房東結(jié)算周期差當(dāng)作擴(kuò)張的杠桿，這種畸形的擴(kuò)張模式終于在疫情的沖擊下全面崩塌。

小易同為打工人也非常同情這些不幸的遭遇，所以特意整理了易觀千帆的獨(dú)家數(shù)據(jù)來幫助職場(chǎng)新手們對(duì)租房市場(chǎng)和各房產(chǎn)服務(wù)APP從用戶層面有一個(gè)更全面、整體的了解。

從行業(yè)整體來看，目前處在第一梯隊(duì)的租房APP分別是安居客、貝殼找房和鏈家，其中安居客以超兩千萬(wàn)的月活形成斷層優(yōu)勢(shì)，并保持著持續(xù)上漲的態(tài)勢(shì)。

另一方面，從行業(yè)獨(dú)占率來看，前三甲依然是安居客、貝殼找房和鏈家。其中安居客的月均獨(dú)占率高達(dá)40%，說明將近半數(shù)的租房人相當(dāng)?shù)匦湃伟簿涌?，手機(jī)里的租房APP只有一個(gè)安居客。

而將前三甲摘出來看，可以更直觀地看出來三者的重合率不算特別高。三者共享的用戶只占三家總用戶的2.4%，說明三個(gè)APP的用戶都對(duì)其租房平臺(tái)本身有一定的忠誠(chéng)度和信任度。

了解完租房行業(yè)APP的大致情況后，接下來看下TOP10的租房平臺(tái)更為具體的用戶畫像。
     在男女比例上，似乎有不少男性對(duì)鏈家平臺(tái)情有獨(dú)鐘，其男性用戶占比高達(dá)91.2%；而在上個(gè)月陷入爆雷風(fēng)波的蛋殼公寓男女比例則是五五開?？傮w來說TOP10的租房平臺(tái)上男性用戶會(huì)更多一點(diǎn)。

年齡結(jié)構(gòu)上來說，可以看出租房的主力軍依然是剛畢業(yè)的年輕打工人們，24-35歲這個(gè)區(qū)間的用戶在各平臺(tái)上的占比都超過50%。另外，值得注意的是，幸福里APP41歲以上的用戶占比超過了20%，恒房通31-35歲的用戶超過40%，而蛋殼公寓的用戶就如之前各界報(bào)導(dǎo)所說的職場(chǎng)新人最多，占比將近40%。

而在地區(qū)分布上，用戶分布也能看出個(gè)租房平臺(tái)的側(cè)重點(diǎn)是有所不同的。其中自如、中原找房、蛋殼公寓、我愛我家和鏈家的主要市場(chǎng)和側(cè)重點(diǎn)依然是在北上廣深等一眾一線城市；而其余的則是各地區(qū)兼顧，尤其是安居客、幸福里和恒房通，其小城市用戶占比將近一半，在留量時(shí)代，下沉市場(chǎng)的巨大潛力使其成為了企業(yè)爭(zhēng)奪的一塊蛋糕，如何搶奪這款蛋糕也是房產(chǎn)行業(yè)值得關(guān)注的。

落實(shí)到具體省份和城市，各房產(chǎn)APP的用戶分布也相當(dāng)有意思。例如，中原找房的主要市場(chǎng)在廣東，其中廣州和深圳用戶分別占比18.8%和31.7%；自如則是扎根北京和上海，兩個(gè)城市的用戶占其總用戶的一半；我愛我家的大本營(yíng)則在北京和江浙一帶，其北京與杭州的用戶占比分別高達(dá)32.5%和19.9%；而前不久爆雷的蛋殼公寓其用戶也多在北上廣深等一線城市，加上其用戶年齡結(jié)構(gòu)趨于年輕化，無論是北漂，滬漂或者深漂，在本身工作壓力就較大的情況下，住所問題的崩塌對(duì)其生活的影響只會(huì)激起更大的水花。

以上就是小易根據(jù)咱們易觀千帆數(shù)據(jù)庫(kù)總結(jié)出來的關(guān)于目前國(guó)內(nèi)房產(chǎn)市場(chǎng)和app的盤點(diǎn)，雖然只是基于用戶層面的分析但也能給予打工人們一定的參考。
    當(dāng)然，這只是一個(gè)從數(shù)據(jù)角度出發(fā)的租房中介盤點(diǎn)，文中提及的這些第一梯隊(duì)的APP他們用戶基數(shù)大、數(shù)據(jù)表現(xiàn)更優(yōu)秀并不代表著就沒有任何風(fēng)險(xiǎn)，畢竟去年11月之前誰(shuí)能想到年初風(fēng)風(fēng)光光遠(yuǎn)赴美國(guó)上市的蛋殼也會(huì)出現(xiàn)裂痕呢？或許年輕人在選擇租房渠道這件事上，更應(yīng)該去鑒別和識(shí)別這些租房APP的運(yùn)營(yíng)模式，對(duì)于類似于年付租金優(yōu)惠、租房貸款優(yōu)惠等天下掉餡餅的事更要提高警惕，務(wù)必上網(wǎng)搜索一下相關(guān)中介的負(fù)面消息以防踩雷。
    另一方面，除了通過房產(chǎn)中介，也可以省去中介這個(gè)第三方直接在豆瓣、58同城等論壇通過房東直租、轉(zhuǎn)租找室友等方式來尋找合適的住處。當(dāng)然，也不必因?yàn)榻谧夥恐薪楸龅母鞣N雷就盲目地抵制中介，因?yàn)榇蠹倚枰璧氖呛谥薪椋灰膊挥靡晃兜刈非蠓繓|直租的房源，畢竟房東人品這種事誰(shuí)也不好說?？傊?，希望大家在租房的時(shí)候一定要多看、多查、多了解，多留一個(gè)心眼，遇到問題及時(shí)向有關(guān)機(jī)構(gòu)或親朋好友求助，才能切實(shí)地保障好自己的權(quán)益，避免類似蛋殼的悲劇再一次上演。