易觀分析：

根據(jù)Analysys易觀智庫(kù)研究顯示，2015年第3季度中國(guó)新房品牌網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷市場(chǎng)規(guī)模達(dá)到24.1億元人民幣，與去年同期相比微降3%。2015年第3季度，中央通過(guò)降準(zhǔn)降息、降低首付、放松公積金信貸門檻以及取消限外令等措施，營(yíng)造寬松的市場(chǎng)環(huán)境，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)2015年第3季度經(jīng)歷了先降后升，新房品牌網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷市場(chǎng)規(guī)模與去年同期較為接近。

傳統(tǒng)的“金九銀十”房產(chǎn)交易高峰期遇到房地產(chǎn)新政策出臺(tái)，整體市場(chǎng)信心由弱轉(zhuǎn)強(qiáng)，后期廣告主投入增加。2015年第3季度廣告主ARPU值為61萬(wàn)元人民幣，同比增長(zhǎng)19.4%，環(huán)比增長(zhǎng)6%。

在政策支持下房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)目前處于去庫(kù)存的重要階段，房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)需要改變以往粗放的的營(yíng)銷方式，從產(chǎn)品為核心的營(yíng)銷觀念向以客戶為中心的觀念轉(zhuǎn)變，關(guān)注用戶置業(yè)過(guò)程中背后的人性化需求。

Analysys易觀智庫(kù)分析認(rèn)為，房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)媒體作為連接房企和用戶的重要信息平臺(tái)，單純的廣告價(jià)值不能滿足房地產(chǎn)商系統(tǒng)化的營(yíng)銷需求。利用房地產(chǎn)媒體自身掌握的海量用戶，圍繞用戶的購(gòu)房需求，提供多元化的服務(wù)，不僅可以改善房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)媒體自身營(yíng)收，同時(shí)滿足了用戶在購(gòu)房時(shí)的核心訴求，打造由房產(chǎn)交易、房地產(chǎn)金融以及后市場(chǎng)服務(wù)組成的立體化服務(wù)模式。2015年第3季度三大重要房地產(chǎn)網(wǎng)站動(dòng)態(tài)值得關(guān)注：

1.房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)媒體進(jìn)一步完善房產(chǎn)電商閉環(huán)

樂(lè)居在全年房地產(chǎn)銷售的高峰期延續(xù)往年的“91購(gòu)房節(jié)”品牌活動(dòng)，同時(shí)將“碼上專車”服務(wù)納入到整體營(yíng)銷體系。線上樂(lè)居通過(guò)媒體平臺(tái)擴(kuò)大活動(dòng)的影響力，線下通過(guò)“碼上專車”的出行服務(wù)增加到訪客戶數(shù)量，中間以91會(huì)員服務(wù)、購(gòu)房?jī)?yōu)惠等作為連接，進(jìn)一步完善房地產(chǎn)O2O模式，第3季度樂(lè)居電商收入同比增長(zhǎng)26%。Analysys易觀智庫(kù)分析認(rèn)為，房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)媒體通過(guò)看房、優(yōu)惠、金融以及裝修等業(yè)務(wù)對(duì)用戶需求進(jìn)行立體化覆蓋，開始向房地產(chǎn)交易領(lǐng)域滲透的勢(shì)頭已經(jīng)持續(xù)多年。未來(lái)房地產(chǎn)電商領(lǐng)域競(jìng)爭(zhēng)焦點(diǎn)在于服務(wù)商的綜合營(yíng)銷能力，通過(guò)如“碼上專車”類型業(yè)務(wù)，打通用戶各營(yíng)銷環(huán)節(jié)的流轉(zhuǎn)，為房地產(chǎn)商提供完善的營(yíng)銷服務(wù)。

2.用戶需求未得到充分滿足，房地產(chǎn)金融市場(chǎng)仍有較大上升空間

隨著房地產(chǎn)限貸政策進(jìn)一步解禁，利用金融促進(jìn)房產(chǎn)去化的方式將得到更加充分地發(fā)揮，房地產(chǎn)金融領(lǐng)域發(fā)展也更加活躍。目前市場(chǎng)上提供的房產(chǎn)金融服務(wù)類型較多，一定程度上解決了用戶的資金問(wèn)題，但是用戶對(duì)提高金融服務(wù)便捷性以及降低金融方案壓力等方面仍有較高需求。搜房網(wǎng)轉(zhuǎn)型房地產(chǎn)交易平臺(tái)，通過(guò)資源下沉加強(qiáng)營(yíng)銷業(yè)務(wù)能力，第3季度搜房網(wǎng)交易總額同比增長(zhǎng)56%。憑借自身交易規(guī)模，搜房網(wǎng)投資Sindeo，進(jìn)一步加強(qiáng)在房產(chǎn)金融領(lǐng)域布局，穩(wěn)固房地產(chǎn)交易領(lǐng)域市場(chǎng)地位。

3.資源下沉，O2O模式成為房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)的主要營(yíng)銷服務(wù)方式

搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)通過(guò)與58到家的跨界合作，通過(guò)線上放大主題營(yíng)銷活動(dòng)影響力，增加購(gòu)房客戶數(shù)量，線下配合購(gòu)房團(tuán)等方式為開發(fā)商提供充足的意向客戶，解決客戶到訪難題。Analysys易觀智庫(kù)分析認(rèn)為，未來(lái)“線上+線下”聯(lián)動(dòng)將成為房地產(chǎn)高密物業(yè)營(yíng)銷的主要方式，線上用戶的規(guī)模和質(zhì)量將對(duì)房地產(chǎn)電商模式整體的運(yùn)行起到關(guān)鍵性影響。

房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)媒體電商業(yè)務(wù)發(fā)展已經(jīng)成熟，未來(lái)各媒體將圍繞各版塊電商業(yè)務(wù)精細(xì)化運(yùn)營(yíng)，開辟細(xì)分市場(chǎng)空間，挖掘和滿足用戶的深層次需求。

研究定義：

中國(guó)新房品牌網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷市場(chǎng)規(guī)模：包含品牌網(wǎng)絡(luò)廣告和房地產(chǎn)電商營(yíng)銷兩部分，品牌網(wǎng)絡(luò)廣告是以房地產(chǎn)開發(fā)商在品牌網(wǎng)絡(luò)廣告上的實(shí)際投入為計(jì)算額度，包括網(wǎng)絡(luò)媒體和代理商的收入；房地產(chǎn)電商營(yíng)銷是以房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)電商平臺(tái)線上交易過(guò)程中實(shí)際分給媒介費(fèi)用為計(jì)算額度，非流水。

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